Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI), un placement financier aux nombreux atouts.
Louis - 19/11/2021
Il y a deux façons d’investir dans les forêts, soit en achetant directement des parcelles, soit en achetant des parts d’un groupement forestier. Dans ce cas, la gestion forestière est déléguée à une société de gestion qui s’occupera des acquisitions, de l’entretien et des coupes.
Pourquoi investir dans un GFI ?
Être détenteur de parts de GFI présente de nombreux avantages :
– Diversification de son patrimoine
– Répartition du risque entre les différents investisseurs, grâce à une variété des essences, de la maturité des arbres et une diversité géographique.
– Lutte contre le réchauffement climatique grâce à la captation du CO2 par les arbres.
– Respect de la biodiversité par une gestion durable des forêts
– Source de revenus complémentaires
– Avantages fiscaux lors de l’acquisition et de la transmission des parts.
Les atouts du marché de la forêt aujourd’hui
Près d’un tiers du territoire français métropolitain est recouvert de forêts. Méconnue du grand public, la filière bois représente 400 000 emplois, soit plus que l’industrie aéronautique, automobile ou bancaire.
A la fois source de matériaux, d’énergie, d’applications médicales, le bois présente aussi de nombreux atouts écologiques comme réservoir de biodiversité et de captation carbone. La forêt permet de filtrer l’eau, de maintenir et d’enrichir les sols, et de tempérer le climat. Il s’agit donc d’une ressource essentielle pour notre société et notre environnement qui attire de plus en plus les investisseurs en quête d’impact positif.
Les avantages financiers du GFI
Un GFI tire majoritairement ses revenus de la coupe de bois. La location de la forêt pour la chasse, source de revenus moindre, permet surtout d’assurer l’équilibre sylvo-cynégétique c’est-à-dire de réguler le gibier pour assurer la régénération naturelle et la pousse des jeunes plants.
La forêt est également un actif tangible, décorrélé des marchés financiers. C’est donc un investissement prudent qui résiste aux crises et qui voit sa valeur foncière s’apprécier du fait de l’évolution du prix des forêts.
Parmi les groupements forestiers d’investissement, France Valley est un des acteurs incontournables. Par exemple, le GFI France Valley Patrimoine permet d’obtenir un rendement annuel cible de 2,5% sur une période de 10 ans.
Par ailleurs, le label Greenfin, obtenu sur deux GFI de France Valley, certifie qu’il s’agit d’un actif vert, respectant une gestion durable des forêts et assurant ainsi l’impact environnemental de l’investissement.
Les avantages fiscaux d’un GFI
En plus d’allier impact environnemental positif et couple rendement/risque intéressant, l’investissement dans un GFI octroie des avantages fiscaux à celui qui y souscrit :
– Une Réduction de l’Impôt sur le Revenu de 25%
Applicable sur l’intégralité du montant investi, cette réduction est plafonnée à 50 000€ pour les personnes célibataires et 100 000 € pour les personnes mariées ou pacsées.
Cet investissement est soumis au plafond des niches fiscales fixé à 10 000 €.
– Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à 100%
L’investissement en GFI est exonéré d’IFI à condition de détenir moins de 10% du GFI.
– Abattement de 75% sur les droits de mutation à titre gratuit
Cet abattement s’applique lors de la transmission des parts du GFI, sans limite de plafond. Le GFI doit en contrepartie s’engager à avoir une gestion durable pendant 30 ans.
Envie d’investir dans un GFI ? Contactez-nous !
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