Mathieu GUERCHOUX revient sur la mission de Vasco et les principaux enjeux de la rénovation énergétique des logements d’habitation.
Pourriez-vous nous présenter Vasco, sa mission et votre foncière solidaire ?
La mission de Vasco est d’accélérer la rénovation énergétique des logements français. C’est une alternative au crédit qui finance la rénovation énergétique en échange d’une part du bien. On permet à tous les propriétaires d’améliorer leur confort, leurs factures et leurs émissions, sans mensualités ni conditions d’âge ou de ressources.
La foncière de Vasco (agréée ESUS et labellisée Finansol) lève des fonds auprès d’investisseurs engagés et investit directement dans les logements à rénover. Ces rénovations améliorent la valeur des biens, leur confort et leurs performances énergétiques : les propriétaires sont mieux logés et voient leur patrimoine valorisé.
La foncière concilie rentabilité et impact social et environnemental, avec un rendement annuel de 9 % pour les investisseurs particuliers, avec l’avantage fiscal ESUS.
Quels sont les principaux enjeux de la rénovation énergétique des logements d’habitation ?
C’est un enjeu majeur de société, tant social qu’environnemental. Les logements représentent 22 % des émissions de CO2 en France, et plus de 12 millions de Français vivent en précarité énergétique.
Malgré des dispositifs comme MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ, le nombre de rénovations reste insuffisant : seulement 10% des rénovations nécessaires pour tenir nos objectifs climatiques ont été réalisées en 2021. Cet écart s’explique par plusieurs facteurs, notamment par la solvabilité des propriétaires de passoires thermiques (logements classés F ou G) : deux tiers d’entre eux ne peuvent pas emprunter en raison de leur âge, de leurs revenus ou de leur niveau d’endettement. Aussi, la majorité des aides sont versées en fin de chantier et nécessitent une avance de trésorerie importante.
Malgré les aides, le financement du reste à charge est le frein n°1 à la réalisation des travaux. Vasco innove en permettant de débloquer la situation des propriétaires qui n’ont pas les moyens de financer leur reste à charge.
Concrètement, comment Vasco contribue à y répondre ?
On propose une voie alternative de financement en débloquant des chantiers qui n’auraient jamais démarré, monétisant une part du bien. En permettant aux propriétaires d’utiliser leur patrimoine immobilier, on offre une alternative au crédit classique, souvent inaccessible aux ménages modestes. Le financement est adossé à la pierre plutôt qu’à la situation personnelle du propriétaire.
On vise des rénovations d’ampleur, avec un objectif de gain moyen de 3 étiquettes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette approche garantit un impact réel sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des logements. Concrètement, chaque 10 000 € investis permettent d’éviter 50 tonnes de CO2, soit cinq années d’empreinte carbone d’un Français. En parallèle de l’impact environnemental, ces rénovations améliorent aussi la santé, le confort et le pouvoir d’achat des occupants : 10 000 € investis génèrent en moyenne 4 000 € d’économies d’énergie. Enfin, le modèle ne rogne pas sur le reste à vivre des bénéficiaires car il n’implique aucune mensualité.
Quelle est votre vision pour les 5 prochaines années ?
La Stratégie Nationale Bas Carbone prévoit 700 000 rénovations d’ampleur par an d’ici 2050, quand seulement 57 000 rénovations ont été réalisées en 2021. Pour atteindre ces objectifs, il faut éradiquer les passoires thermiques (plus de 7 millions de logements F et G), réduire la consommation d’énergies fossiles et favoriser les énergies renouvelables.
On espère devenir un acteur majeur dans le financement de la rénovation énergétique, au même titre que les banques et les aides de l’État, pour contribuer à l’atteinte des objectifs nationaux.
Notre objectif est de financer un maximum de rénovations énergétiques, nous visons les 100 en 2025 pour ensuite doubler chaque année. Le chantier est énorme, c’est pourquoi nous faisons appel à l’épargne citoyenne pour nous aider dans notre mission…
Mathieu GUERCHOUX, Cofondateur de Vasco
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